Territorio Abierto

La idea: gestión territorial abierta

No sé si el concepto está formalizado con ese nombre, pero es la idea que me daba vueltas —sobre todo en momentos que exigen coordinación entre municipios, SUBDERE y gobiernos regionales. Hoy, para entender cómo se proyecta una comuna hay que descifrar decenas de hojas con planos técnicos y normativa urbanística. Me pregunté si eso se podía dar vuelta: que cualquier persona pudiera ver en un mapa qué se hace en su territorio, y que eso —justamente porque es visible y usable— lo convirtiera en valor público real.

Qué construí

Un bosquejo: un mapa 3D con más de 30.000 edificios de Ñuñoa, cada uno con su huella y sus pisos reales, que se puede colorear por el dato que importe y cruzar con la disponibilidad de servicios del territorio.

• check_circle Cuatro modos de color sobre la ciudad: año de construcción, UF/m², tipo de construcción y número de pisos.
• check_circle Una capa de equipamiento toggleable —educación, salud, áreas verdes, deporte, seguridad, culto, abastecimiento— para ver dónde faltan servicios y simular zonas de baja integración territorial.
• check_circle Precio por m² a nivel de predio, cruzando las transferencias del F.2890 del SII con la geometría del catastro.
• check_circle Todo es un HTML autocontenido que se sirve estático desde una Raspberry Pi, con $0 de costo cloud.

Créditos de datos

Esto se pudo hacer porque algunos datos ya estaban sistematizados y en formato usable gracias a catastral.cl, y al trabajo de Cristián Hernández y Tremen. El mérito del dato limpio es de ellos; acá solo lo puse sobre un mapa que cualquiera pueda abrir.

Qué es real y qué le falta

Es un primer bosquejo, no una herramienta terminada. Y le falta muchísimo —sobre todo del lado del dato, no del mapa.

• verified Real: geometría de predios (catastral.cl), precios de transferencia (F.2890 del SII) y alturas (OSM) son datos públicos concretos. Los Planes Reguladores existen como capas georreferenciadas: eso ya es un avance.
• description Lo que falta: los instrumentos que traducen la zonificación en decisiones —planes de barrio, focos de desarrollo, inversión en seguridad o deporte— viven como PDFs sin estructura, sin coordenadas, sin metadatos. Si un ciudadano no los puede leer, una máquina tampoco.
• schedule Alcance: es una foto estática de Ñuñoa. El UF/m² es indicativo, no tasación, y los códigos de comuna del SII no siempre calzan con los CUT oficiales.